Realnity - crowdfunding immobilier

Soyez les pionniers du crowdfunding immobilier indépendant

Investissez, dès 1€, dans des projets immobiliers français proposés par la seule plateforme qui donne la priorité à la rémunération des investisseurs !

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(Inscription GRATUITE, aucun dépôt de fonds requis)

Soyez les pionniers du crowdfunding immobilier indépendant en étant informés en avant première des nouvelles opportunités d'investissement.

/!\ BONUS EXCEPTIONNEL : Les futurs projets à plus de 25% de rentabilité seront exclusivement réservés aux premiers inscrits !

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Je suis :

Tomas Abbar

Product Manager

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Le Concept

Découvrez pourquoi Realnity révolutionne la marché du crowdfunding immobilier

Transparence

Chaque projet pour lequel vous investissez fait l'objet d'une présentation détaillée ainsi que d'un suivi bi-mensuel. Notre support client est également présent pour chacune de vos questions.

Rentabilité

Ce positionnement unique d'indépendant dans l'univers du crowdfunding immobilier n'a qu'un seul but : vous offrir une forte rentabilité. Enfin un placement réellement rémunérateur !

Accessibilité

Rejoignez Realnity avec un investissement minimal de 1€ et aucun frais n'est prélevé.

Simplicité

Vous profitez de tous les avantages de l'immobilier sans les inconvénients.

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La fin des intermédiaires

Taux de rendement moyen du crowdfunding immobilier en 2021 : 9,26%
Grâce à son positionnement novateur d'indépendant et son équipe d'experts sur le terrain qui chassent, négocient et améliorent sans cesse le potentiel d'un bien afin de préparer sa revente, Realnity prends à coeur la mission de dynamiser le marché du crowdfunding immobilier en proposant des opérations d'une rentabilité minimale de 10% !

Une rentabilité rapide

Contrairement à l'investissement locatif, un marché très lent nécessitant un certain montant afin de percevoir des sommes mensuelles importantes, le marché de l'achat revente représente une opportunité de gains rapides avec une prise de risque limitée.Realnity a décidé de se positionner sur ce marché là, en délaissant la promotion immobilière, pour favoriser les projets rapides et peu risqués tels que l'achat-revente sans travaux, la rénovation d'immeuble/maison ou encore les divisions parcellaires.

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Investissez dans l'immobilier avec des cryptomonnaies

Depuis le début des années 2010, les cryptomonnaies suscitent un intérêt croissant auprès des particuliers et cette tendance va se confirmer sur les prochaines années et décennies.Realnity souhaite faire partie des pionniers de son secteur en participant à cette révolution en proposant l'ouverture à l'investissement en cryptomonnaie.

La passion de l'immobilier

Plus qu'un simple outil pour générer des rentabilités élevées et rapides, l'immobilier doit retrouver sa vraie place au coeur du crowdfunding.Grâce à son équipe d'experts et passionnés, Realnity prends à coeur cette mission et s'attache à dévoiler tout le potentiel d'un bien sans dénaturer le produit initial afin qu'il révèle son cachet et provoque un coup de coeur à la revente.

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Sociétal et Environnemental

En plus de proposer des investissements rentables, Realnity souhaite, grâce à son positionnement, proposer une solution où chacun pourra participer à redonner vie au patrimoine français et même venir le découvrir.Grâce aux travaux de rénovation, les anciens bâtiments pourront retrouver une nouvelle jeunesse avec des matériaux neufs et responsables qui feront d'eux des modèles en matière d'écologie, terminé les passoires thermiques !

Realnity VS SCPI

Realnity / Le crowdfunding immobilier indépendant

 0 frais, entièrement gratuit Immobilier résidentiel (pour assurer une liquidité) 10% de rendement minimum Possibilité de capitaliser sur les intérêts Accessible dès 1€ Investissement en obligations Gestion entièrement digitalitée Vous savez sur quel projet vous investissez,  vous pourrez même le visiter !

SCPI / Société civile de placement immobilier

● Frais d'entrée, de sortie, de gestion● Immobilier de bureaux principalement● 4,45% de rendement moyen en 2021*● Versement régulier des dividendes● 1000€ à 10 000€ minimum d'entrée● Investissement en part de fond● Part noyée dans la masse des investissements
source : https://cutt.ly/tJfu306

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Le mot du fondateur

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Benjamin FARGET

Fondateur de Realnity

La rencontre entre deux besoins.
L'investissement immobilier séduit chaque année de plus en plus de français, pour la création d'un patrimoine, un complément de revenus / de retraite ou encore générer rapidement des liquidités grâce à l'achat-revente. Malheureusement, les difficultés d'accès croissantes de ce domaine poussent bon nombre de particuliers à oublier ces rêves de vie meilleure. Investir dans l'immobilier peut paraitre simple, mais la réalité est toute autre, cela représente un véritable travail à temps plein ainsi que bon nombre de connaissances fiscales, techniques et commerciales pour mener à bien un projet.
Ces rêves de revenus additionnels sont le résultat d'un contexte économique toujours plus difficile, l’expression « baisse du pouvoir d’achat » scandée dans tous les médias représente une belle opportunité de campagne, malheureusement pour une grande majorité de ménages français, cela représente une réalité à laquelle il faut faire face tous les jours. Avec plus de 4% d’inflation en Mars 2022, un litre de gasoil supérieur à 2€, l’électricité et le gaz qui augmentent respectivement de 20% et 56% depuis janvier 2018, il devient une nécessité pour beaucoup de foyers de trouver des alternatives pour retrouver un style de vie agréable et épanoui.
Fort de ces constatations et après avoir acquis plus d'un million d'euros de patrimoine immobilier en quelques années, exploité sous différentes formes (location meublée, non meublée, courte durée, colocation & bien entendu l'achat-revente), je me suis donné comme mission avec Realnity de simplifier l'accès à la méthode la plus rémunératrice et la plus rapide : La plus value générée grâce à l'achat-revente, en la rendant accessible à tout le monde, à partir de 1€.
Avec Realnity, vous investissez dans de l'immobilier français à forte valeur ajoutée pour vous et pour le patrimoine français !



FAQ.

Nous prêtons attention à chacune de vos remontées afin de compléter la section ci dessous, nous sommes à votre écoute pour créer ensemble LA plateforme de l'immobilier de demain.

Finances & Pratique

  • Je rejoins Realnity, et après ?

    Comme mentionné dans la vidéo de présentation, la plateforme Realnity est en cours de création. En rejoingnant Realnity aujourd'hui, vous serez parmi les premiers et les prioritaires à pouvoir investir sur les opportunités immobilières à haut rendement dès l'agrément de l'AMF obtenu.

  • Comment les projets sont ils sélectionnés ?

    Nous sélectionnons et négocions pour vous des biens et des projets immobiliers à fort potentiel de plus value, ils peuvent être de plusieurs natures tels qu'immeubles avec ou sans travaux, à revendre en un seul ou plusieurs lots, divisions de terrains à bâtir, achat-revente de maison individuelle, de bâtiments commerciaux, l'expertise du terrain assez globale qu'offre Realnity permet de rapidement faire des projections et définir s'il est judicieux de se positionner sur un projet ou non.
    Pour connaitre la procédure exacte mise en place pour s'assurer du bien fondé des investissements proposés, nous vous attendons ici.

  • Comment se rémunère Realnity ?

    Realnity a réfléchi à plusieurs possibilités afin de développer une rémunération la plus juste possible dans l'objectif que les intérêts de l'entreprise et des contributeurs soient concordants. Ne vous donnons rendez vous ici pour vous expliquer tout cela en détails

  • Suis-je certain de la rentabilité annoncée du bien ?

    La rentabilité d'un immeuble ou plus généralement d'un projet dépend de beaucoup de facteurs comme son prix d'achat, le montant de ses travaux, les frais attenant au projet (notaires, division, permis, DPE, ...), la qualité et le temps de réalisation de la rénovation ainsi que sa capacité à être revendu.
    La rentabilité annoncée n'est pas garantie, c'est une estimation. Grâce à l'expertise et au réseau Realnity, nous mettons tout notre possible en oeuvre afin de trouver des biens en dessous de la valeur du marché, la gestion des travaux étant également faite en interne, cela nous assure le meilleur rendement possible ainsi qu'une certaine rapidité d'exécution, enfin l'optimisation du bien pour créer un coup de coeur lors de la revente fait parti du cahier des charges pour tout projet afin d'accroitre les bénéfices et sécuriser votre investissement.
    Nous mettons donc tout en oeuvre pour respecter les taux d'intérêts annoncés, qui sont d'ailleurs revus à la baisse avant de les communiquer pour être sûr de vous annoncer une bonne surprise lors du remboursement de votre investissement ;)

  • Est ce que je bénéficie de l'effet de levier bancaire ?

    L'effet de levier bancaire est un terme très répandu dans le monde de l'investissement immobilier mais il faut le repositionner dans son contexte.
    Définition : L’effet de levier désigne l’utilisation de l’endettement pour augmenter la capacité d’investissement d’une entreprise, d’un organisme financier ou d’un particulier et l’impact de cette utilisation sur la rentabilité des capitaux propres investis.
    Dans le cadre de l'achat-revente et plus précisément de Realnity via l'aspect collaboratif, le financement bancaire n'est pas opportun pour deux raisons.
    La capacité d'investissement n'a pas à être augmentée car le budget d'un projet est défini à l'avance, la très forte communauté d'investisseurs Realnity permettra de le financer et même lever plusieurs projets en même temps. Dans cette optique, faire intervenir un financement bancaire reviendrait à réduire le nombre de parts disponibles pour les contributeurs.
    Le deuxième aspect est le plus important, en tant que marchand de bien il est primordial d'être très réactif lorsque des opportunités se présentent et bien souvent ce sont des projets sur lesquels il faut se positionner très rapidement.Rassurer le vendeur en lui expliquant que les fonds sont levés en quelques minutes sans passer par l'intermédiaire d'une banque (ce qui raccourci la vente à environ 1-1,5 mois au lieu de 3 mois lorsqu'un financement est demandé) est l'assurance pour lui d'une vente sûre et rapide mais aussi d'un excellent investissement pour la communauté de contributeurs Realnity. L'absence de levier bancaire devient donc un argument de poids afin de négocier des prix d'achat bien en dessous de la valeur du marché.

  • Comment procéder pour investir ?

    Pour l'instant la plateforme Realnity est en cours de création et les premiers inscrits seront les premiers à être informés des nouvelles opportunités d'investissement qui leur seront réservées. Premiers arrivés, premiers servis ;)Lorsque la plateforme sera active, nous mettrons à jour cette rubrique à l'aide d'un guide pratique pour créer votre compte et commencer l'aventure !

  • Puis je revendre mes parts de manière anticipée ?

    Afin de palier au manque de liquidité que peut représenter l'investissement immobilier, Realnity proposera une place de marché sur laquelle vous pourrez vendre vos parts avant la revente du bien.Afin d'éviter de créer une bulle spéculative, le prix de cession des parts sera plafonné à +7% de la valeur d'achat.Si vous avez un besoin de liquidité très urgent, il sera également possible de revendre vos parts directement à Realnity, moyennent une décote de 15% sur la valeur d'achat.

Fiscal & Légal

  • Sommes nous réellement propriétaires ?

    Lorsque vous investissez chez Realnity, vous investissez dans un contrat en royalties avec la société détenant le bien pour lequel vous avez placé les fonds. En effet, pour des soucis de sécurité de l'investissement du contributeur, de transparence et de comptabilité, 1 projet est détenu par 1 société gérée par Realnity.

  • Quelle imposition pour les plus values ?

    La fiscalité varie selon les revenus de votre foyer et le statut avec lequel vous investissez.
    Si vous investissez en tant que personne physique (particulier), 2 cas sont possibles : - Revenu fiscal de référence supérieur à 25 000€ (ou supérieur à 50 000€ pour un couple) : vous êtes soumis à l'impôt forfaitaire de 30% (Flat Tax) sur la plus value réalisée uniquement. Cette taxe est composée de 12,8% au titre de l'impôt sur le revenu (IS) et 17,2% pour les prélèvements sociaux (CSG - CRDS).- Revenu fiscal de référence inférieur à 25000€ (ou inférieur à 50 000€ pour un couple) : vous êtes exempté de l'impôt sur le revenu (IS) et êtes soumis seulement aux prélèvement sociaux de 17,2%.
    Si vous investissez en tant que personne morale (entreprise), la plus value générée est considérée comme un produit financier qui viendra s'ajouter à votre résultat et sera soumise à l'impôt sur les sociétés de votre entreprise.

  • Comment sont calculés les interêts annoncés ?

    Afin de définir le taux de rentabilité d'un projet, nous faisons le calcul entre le montant global de la levée de fonds qui va être nécessaire pour mener à bien le projet et nous le divisons par le montant (volontairement réduit) auquel nous pensons le revendre (grâce à l'avis de plusieurs agents immobiliers).
    Exemple de la maison dans la vidéo de présentation du concept : Montant de l'acquisition : 216323€ (achat + notaire + travaux + frais)Prix de revente estimé : 350 000€ (Pas de TVA sur ce projet)Prix de revente minoré pour le calcul : 330 000€Commission Realnity : 10% soit 33 000€ répartie de la manière suivante : 7,4% (24 420€) lors de la levée de fonds et 2,6% (8 580€) lors de la rétribution à la revente.Montant de la levée initiale : 216323€ + 24 420€ = 240 743€Montant de la restitution : 330 000€ - 8 580€ = 321 420€
    Calcul : 321 420 / 240 743 x 100 = 133,51% soit 33,51% d'intérêtExemple : 1000€ investis dans le projet = 1335,11€ redistribués lors de la revente en 11 mois.

  • Avez vous le droit de pratiquer cette activité ?

    Lorsque vous investissez sur les projets proposés par Realnity, vous êtes lié grâce à un contrat de royalties. Ce dernier vous octroie la preuve d'un engagement de notre part à vous reverser la plus value finalement générée lors de la revente du bien. 
    Le régime de royalties est un régime contractuel fondé sur le droit commun et le droit de la consommation. L’opération de Financement n’est pas soumise à un prospectus visé par l’Autorité des marchés financiers ou au contrôle préalable d’un autre organisme chargé de la protection de l’épargne.
    Le droit de redevance (royalties) ne constitue pas un instrument financier au sens de l’article L.211-1 du Code monétaire et financier. Les règles relatives au démarchage bancaire et financier ne s’appliquent pas.
    Si vous souhaitez annuler votre souscription, vous bénéficiez d’un droit de rétractation, conformément à l’article L 121-21 du Code de la Consommation (soit une durée légale de 14jours).

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